Realizar o sonho de ter uma moradia própria ainda é uma realidade distante para alguns brasileiros. Nesse cenário, algumas alternativas surgem para quem não tem poder aquisitivo para comprar um imóvel à vista. O consórcio de imóveis é uma delas.
Você sabe o que é, como funciona e se vale a pena fazer um consórcio de imóvel? Para ajudar a sanar essas e outras dúvidas sobre o tema, conversamos com especialistas no assunto: o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto e o diretor comercial da BR Consórcios, José Roberto Luppi. Vamos lá?
Como funcionam os consórcios de imóveis?
O consórcio de imóveis é uma alternativa interessante voltada às pessoas que querem comprar um imóvel, no entanto, não possuem dinheiro para uma compra à vista.
Funciona assim: o consórcio de imóveis reúne um grupo de pessoas interessadas em adquirir uma propriedade. Para isso, há uma empresa que fica responsável por organizar todo esse processo.
Assim, o consorciado escolhe um plano que atenda às suas expectativas (por exemplo, R$ 180.000,00) e contribui mensalmente com um determinado valor.
Todos os meses, ocorrem as assembleias em que há a realização dos sorteios. Quando sorteado, o consorciado recebe uma carta de crédito para comprar o seu imóvel.
“Vale lembrar que nessa modalidade de aquisição de imóvel não há cobrança de juros, pois o dinheiro das parcelas pagas pelos consorciados será usado para a compra do imóvel à vista. Os participantes pagam somente as taxas impostas pela administradora do consórcio”, reforça o Presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Consórcio de imóveis vale a pena? Por quê?
O consórcio de imóveis é uma alternativa interessante para quem não tem pressa de adquirir o seu imóvel. Afinal, é preciso aguardar ser sorteado para receber a sua carta de crédito e realizar o sonho da moradia própria. Sendo assim, é uma alternativa para quem pode realizar uma compra bem planejada.
Nesse sentido, para o diretor comercial da BR Consórcios, José Roberto Luppi, “o sistema de consórcios de imóveis possibilita o planejamento da construção de patrimônio ao longo da vida; assim, permite que uma pessoa com rendimento mais baixo possa comprar o primeiro imóvel ou ampliar o seu patrimônio formando uma carteira de imóveis para complemento da aposentadoria”.
“Ele é vantajoso para quem não tem pressa em adquirir um imóvel e pode ficar à mercê dos sorteios mensais para ser contemplado”, complementa o Presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
Além disso, o consórcio de imóveis tem grandes vantagens com relação à não cobrança de juros (há somente o custo de uma taxa de administração, que é bem baixa quando comparada ao custo de um financiamento, por exemplo). Da mesma maneira, as exigências burocráticas para o consórcio são bem menores.
O que considerar antes de entrar em um consórcio de imóveis?
É preciso considerar que o consórcio é uma alternativa para quem não tem pressa de adquirir um imóvel. Então, o tempo de espera é um dos primeiros critérios a serem considerados.
Da mesma maneira, é preciso ter a certeza de que as parcelas serão pagas corretamente, sem atrasos, para que você possa ser sorteado.
Além disso, é preciso conferir a idoneidade e a seriedade da administradora de consórcio. Para conferir essa informação, basta verificar se a empresa é autorizada pelo Banco Central do Brasil (BACEN) e está associada à Associação Brasileira das Administradoras de Consórcios (ABAC).
O que indicam os especialistas sobre consórcio de imóveis?
O Presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, ressalta que o mais importante é conferir se você terá condições de arcar com os compromissos mensais, avaliando se o plano está adequado ao seu planejamento financeiro.
Além disso, ele ressalta que “Deve ser dada atenção, no contrato, ao bem que se deseja adquirir e ao seu valor, ao prazo de duração do consórcio e à quantidade de participantes, às taxas, multas e regras para sorteios e lances. Tudo deve ser muito bem analisado para que as expectativas não sejam frustradas futuramente”.
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