A impermeabilização é um conjunto de operações e técnicas construtivas fundamental para proteger as edificações contra a ação deletéria de fluidos, vapores e umidade. No entanto, a eficiência desse sistema não depende apenas da escolha de bons materiais, mas de uma execução rigorosa. É nesse cenário que a fiscalização por um profissional especializado e isento se torna indispensável para garantir que as normas técnicas e as especificações do projeto sejam estritamente cumpridas.
A importância da fiscalização e a base normativa
Para que a fiscalização seja efetiva, o primeiro passo é a existência de um projeto de impermeabilização detalhado, pois sem projeto não há fiscalização. As normas de impermeabilização NBR 9575 Impermeailização,seleção e projeto (2010) e NBR 9574 Execução de impermeabilização (2008) estão no final do processo de revisão e em breve serão disponibilizadas para consulta nacional.
Um dos pontos que vem sendo discutidos é justamente a importância da fiscalização para garantir a execução integral do projeto. A avaliação da conformidade dos serviços deve ser executada por uma empresa especializada ou equipe própria capacitada, composta por profissionais habilitados em arquitetura ou engenharia civil, especialistas em impermeabilização e que não estejam envolvidos diretamente na execução dos serviços.
Essa independência garante a imparcialidade necessária para apontar e corrigir desvios atuando no apoio de todos os interessados (cliente, executor, fabricante de material) sem conflito de interesse. A fiscalização também garante que as soluções adotadas, além de seguir o projeto, sejam compatíveis com as características da estrutura e com o ambiente.
Qualquer alteração ou mudança de sistema construtivo que impacte na solução de impermeabilização durante a obra pode ser analisada e solucionada durante a execução com a validação de todos os responsáveis (projeto, execução, cliente, material) sem risco de soluções inadequadas e manifestações no pós-obra.
Foto: Reprodução / Impersolutions
O preparo da superfície: requisitos normativos
Um dos pontos mais críticos, e que frequentemente é negligenciado em obras sem fiscalização, é o preparo da base (substrato). A preparação correta da superfície é a interface entre a estrutura e a camada impermeável, e representa, no mínimo, 50% do sucesso de toda a impermeabilização. Falhas nesta etapa comprometem de forma irreversível todas as camadas posteriores e consequentemente o desempenho de todo o sistema de impermeabilização.
A fiscalização deve ser implacável no cumprimento das diretrizes da ABNT NBR 9574, verificando se o substrato está íntegro, firme, coeso e isento de pó, restos de fôrmas, desmoldantes, graxas, óleos e pontas de ferro. Entre os requisitos normativos e de projeto essenciais verificados pela fiscalização nesta etapa, destacam-se:
- Caimento adequado: A regularização deve direcionar a água para os pontos de captação (ralos), respeitando inclinações que variam de 0,5% a 2% dependendo da área;
- Arredondamento de cantos: Em sistemas como mantas asfálticas, é obrigatório o arredondamento de cantos e arestas com diâmetro mínimo de 5 cm para evitar a ruptura do material diminuindo assim as tensões ocasionadas por cantos vivos no material;
- Rebaixos: A execução de rebaixos específicos nos coletores (ex: 40x40x1cm) e nos rodapés (ex: 40x3cm) é essencial para o correto embutimento e ancoragem do sistema impermeabilizante principalmente para os pré-fabricados como manats asfálticas.
O controle rigoroso através da Ficha de Verificação de Serviços (FVS)
A fiscalização profissional não atua de forma empírica; ela exige a criação de processos estruturados com base no Projeto de Impermeabilização. Vale lembrar que antes de iniciar o planejamento e o processo de verificação de conformidade propriamente dito, o profissional responsável pela fiscalização deve estudar, ententer e interpretar de forma integral as soluções e informações constantes no projeto de impermeabilização.
O planejamento e registro do acompanhamento dos serviços deve ser feito com preenchimeto e emissão de documentos. A principal ferramenta para esse controle é a elaboração e aplicação contínua da Ficha de Verificação de Serviços (FVS) ou checklists de execução os quais são elaborados com base no projeto.
Para ser considerada válida e eficiente, uma FVS ou checklist deve conter itens indispensáveis como:
- identificação do local dos serviços
- lista completa de itens de verificação (baseados na norma e no projeto)
- parâmetros de tolerância
- campo para registro de observações
- data e assinatura do responsável.
Através da FVS, a fiscalização atesta a liberação de cada etapa antes que a próxima seja iniciada, evitando o encobrimento de vícios. O checklist abrange desde a verificação do tempo de cura da regularização (mínimo de 7 dias previsto pelas normas, dependendo do sistema), a aplicação e secagem do primer, até o crivo final de aceitação do sistema.
O principal ensaio liberatório, exigido pela NBR 9574, é o teste de estanqueidade com lâmina d’água, que deve durar por um período mínimo de 72 horas. Atualmente, a fiscalização avançada pode inclusive aliar o uso de termografia e outros ensaios complementares para identificar umidades confinadas de forma não destrutiva após o teste.
Consequências da ‘não contratação‘
A ausência de uma fiscalização especializada e de um controle rigoroso via FVS/checklists resulta em uma execução “às cegas”, onde perde-se a rastreabilidade dos serviços ocultos pelas camadas de proteção mecânica e revestimentos. Erros no caimento, falhas de aderência, falta de arredondamento de cantos e arremates incorretos em tubulações, passam despercebidos até que a estrutura seja submetida ao uso ou às chuvas.
Quando as infiltrações ocorrem, as consequências financeiras e operacionais são devastadoras. Reparos pontuais raramente funcionam, e a correção exige, na maioria das vezes, a quebra de todos os pisos e proteções para o refazimento integral do sistema, gerando interdições, prejuizos e transtornos aos usuários.
A contratação de fiscalização especializada não é um luxo, mas uma necessidade técnica e financeira. A união de um bom projeto, o rigor normativo no preparo de superfícies e o controle de qualidade sistematizado por Fichas de Verificação (FVS), checklists e com emissão de relatórios de registros fotográficos e descrtivos do processo contribuem diretamente para evitar retrabalhos, custos adicionais exorbitantes e patologias crônicas. Em suma, a fiscalização protege o investimento da obra e garante que a edificação alcance a durabilidade, estanqueidade e a segurança esperadas.
