As fachadas desempenham um papel importante na proteção e estética das construções. Elas não apenas definem a aparência externa, mas também são responsáveis por fornecer isolamento e resistência às intempéries.

Contudo, a durabilidade e o desempenho das fachadas podem ser comprometidos por uma série de patologias que afetam a integridade e a aparência ao longo do tempo.

Por isso, compreender essas patologias e as melhores práticas para garantir a durabilidade das fachadas é essencial para manter a funcionalidade e o valor dos imóveis.

Conversamos com Felipe Silva Lima, engenheiro civil, diretor da FSL Engenharia Consultiva e fundador da Adpat Brasil, para obter uma visão especializada sobre os desafios e soluções relacionados às fachadas. 

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Patologias frequentes que afetam as fachadas

As fachadas podem sofrer uma série de problemas ao longo da sua vida útil. Segundo Felipe Silva Lima, “as manifestações mais comuns incluem fissuras, descolamento de revestimentos, sujidade, manchas de bolor e umidade.”

Estes problemas não apenas afetam a estética, mas também a funcionalidade das fachadas, podendo comprometer a proteção oferecida contra o ambiente externo.

As principais causas dessas patologias

As causas das patologias nas fachadas são variadas e, muitas vezes, complexas. 

Lima explica que “movimentações térmicas e higroscópicas afetam significativamente os revestimentos das fachadas. No entanto, falhas de projeto e execução podem agravar os efeitos dos agentes agressivos que comprometem o sistema.” 

A interação entre o revestimento e a base em alvenaria ou concreto, bem como as camadas internas, pode também levar a movimentações que resultam em problemas visíveis. 

“Além disso, a fadiga dos materiais, devido ao fim de sua vida útil, contribui consideravelmente para o processo”, complementa.

Fatores que influenciam o desempenho das fachadas

De acordo com o entrevistado, para garantir o bom desempenho das fachadas, 3 fatores principais devem ser considerados: 

  • Um projeto bem concebido;
  • Uma execução adequada;
  • Um processo de manutenção organizado.

“A excelência construtiva está intimamente ligada à concepção e construção do projeto, levando em consideração o ambiente em que está inserido, a base sobre a qual será aplicado e a escolha dos materiais e processos construtivos”, explica.

Os pilares para uma boa execução, segundo Lima, incluem pessoas, processos e produtos.

“É crucial observar os requisitos normativos, adotar boas práticas construtivas e seguir as especificações dos fabricantes e fornecedores de materiais”, observa.

Práticas de construção e manutenção na durabilidade das fachadas

A durabilidade das fachadas pode ser significativamente aumentada com boas práticas de construção e manutenção. Na fase de construção, Lima recomenda optar por “materiais duráveis, que tenham uma vida útil prolongada.” 

Já na fase de manutenção, a prioridade é realizar ações preventivas eficazes. “É fundamental elaborar um manual detalhado e realizar atividades rotineiras, incluindo inspeções periódicas,” afirma. 

Conforme Lima, “a durabilidade está diretamente relacionada ao sistema como um todo, sendo que as fachadas fazem parte do sistema de vedação vertical”. 

“Para aumentar a durabilidade de um sistema, é necessário substituir componentes no momento certo, quando sua vida útil se encerra, garantindo que continue funcionando conforme projetado”, aponta.

Escolha dos materiais na durabilidade das fachadas

A escolha dos materiais é um fator crítico para a durabilidade das fachadas. 

“Tem um impacto significativo, pois os materiais responsáveis pelo revestimento estarão interligados e expostos tanto às intempéries quanto às movimentações estruturais”, diz.

Tecnologias modernas que prolongam a vida útil das fachadas

O avanço das tecnologias e das técnicas de construção oferece novas oportunidades para prolongar a vida útil das fachadas. Lima observa:

“Estamos em crescimento nessa área, com o desenvolvimento de materiais que oferecem maior vida útil, facilidade de manutenção e melhor desempenho frente a variações térmicas, o que é essencial para prolongar a vida útil das fachadas”. 

Ainda sobre as tecnologias modernas para prolongar a vida útil, o entrevistado acrescenta:

“É importante lembrar que nas fachadas podemos ter revestimentos aderidos e não aderidos, também conhecidos como fachadas ventiladas. Essas últimas representam investimentos em modernidade, desempenho e durabilidade”, finaliza.

Os andaimes são amplamente utilizados para a construção e manutenção de fachadas, principalmente em grandes alturas. Para entender mais, leia nosso texto sobre a evolução dos andaimes ao longo do tempo no Brasil e no mundo!