É natural que, com o tempo, todas as construções precisem passar por inspeções e manutenções que visem garantir sua vida útil e qualidade. Isso porque, independente de quão boa seja a estrutura, todo projeto pode apresentar aspectos que necessitam de reparos e acompanhamentos durante seu uso.
É para isso que existe a manutenção predial. Para compreender mais do que consiste e como realizá-la, conversamos com Jean Ferrari, engenheiro civil e CEO da FastBuilt, empresa de tecnologia especializada no desenvolvimento de soluções de automação para a construção civil.
Leia mais abaixo e tire suas dúvidas sobre os diferentes tipos de manutenção predial e como elas podem ser feitas!
O que é e qual a função da manutenção predial?
Ferrari explica que a manutenção predial “é um conjunto de atividades realizadas a fim de garantir que um empreendimento, edifício ou uma instalação esteja em bom estado de conservação e funcionamento.”
De acordo com ele, “essas atividades incluem limpeza, inspeção, reparo e substituição de componentes e sistemas.”
Como principais funções, o CEO da FastBuilt destaca que elas tem o objetivo de “preservar a integridade do edifício ou instalação, prolongar sua vida útil e garantir a segurança e o conforto dos usuários.”
Ele complementa, destacando que a tarefa “pode evitar também problemas maiores e custos no futuro, seja na estrutura, infiltrações, falhas hidráulicas e vazamentos, falhas elétricas e outros problemas que possam afetar a funcionalidade do edifício.”
A importância da manutenção predial
A nosso pedido, Ferrari enumerou as principais razões que atestam a importância de uma manutenção predial realizada de forma adequada. São elas:
- “Durabilidade e vida útil do edifício: fazer a manutenção regular e adequada ajuda a prevenir danos na estrutura, o que prolonga a vida útil do empreendimento. Isso pode reduzir significativamente os custos de manutenção a longo prazo, pois os reparos são menos frequentes e menos extensos;
- Garantia da segurança e conforto dos usuários: a manutenção predial ajuda e garante as boas condições de segurança e conforto para os usuários e ocupantes do edifício. Isso inclui a manutenção de equipamentos de segurança, a limpeza e manutenção de áreas comuns, a verificação e reparo de tubulações hidráulicas, sistemas elétricos, entre outros;
- Redução de custos com reparos: a manutenção predial regular ajuda a detectar e corrigir problemas menores antes que se tornem problemas maiores e mais onerosos. Isso reduz os custos com reparos e evita que ocorram interrupções nas atividades do edifício;
- Conformidade com regulamentações e as normas de segurança: a manutenção predial também ajuda a garantir que o edifício esteja em conformidade com as normas de segurança e regulamentações, o que pode evitar penalidades legais e financeiras;
- Valorização do empreendimento: a manutenção predial adequada pode aumentar e valorizar o imóvel, garantindo que o edifício esteja em boas condições de uso e conservação.”
Desta forma, o representante da FastBuilt observa que a manutenção predial “é uma atividade essencial e muito importante para garantir a durabilidade, segurança e conforto de um edifício ou instalação.”
Quais são os serviços de manutenção predial?
Ferrari comenta que os serviços que envolvem a manutenção predial podem variar de acordo com o tipo, tamanho e especificações do empreendimento. Ele destaca algumas das principais atividades que envolvem o processo:
- Manutenção de sistemas elétricos: compreende a inspeção, reparo e substituição de equipamentos elétricos, verificação de fiação e painéis elétricos, além da manutenção preventiva;
- Manutenção de sistemas hidráulicos: inclui a verificação e manutenção de tubulações, válvulas, registros e outros equipamentos hidráulicos, bem como a limpeza de fossas e caixas de gordura;
- Manutenção de sistemas de climatização: engloba a limpeza e substituição de filtros de ar, manutenção e reparo de condicionadores de ar e sistemas de ventilação, além da verificação do funcionamento de termostatos e sensores;
- Manutenção de sistemas de segurança: inclui a manutenção de alarmes, câmeras de segurança, detectores de fumaça, sistemas de sprinklers, entre outros equipamentos de segurança;
- Manutenção de elevadores: abrange a manutenção preventiva, inspeção e reparo de elevadores, incluindo a verificação das portas, sistemas de frenagem e cabos;
- Manutenção de áreas externas: inclui a limpeza e manutenção de fachadas, calçadas, estacionamentos, jardins e áreas comuns externas;
- Manutenção de áreas internas: garante a limpeza e manutenção de pisos e rejuntes, paredes, tetos, esquadrias, portas, janelas, corrimões, entre outros.
Ferrari destaca ainda que, além desses aspectos, a manutenção predial também pode incluir ações como “limpeza de calhas e coberturas, pintura de paredes e tetos, manutenção de equipamentos e geradores, entre outros.”
As diferenças da manutenção predial preventiva, corretiva e preditiva
A manutenção predial pode ser dividida em três diferentes tipos: preventiva, corretiva e preditiva.
Segundo Ferrari, a manutenção preventiva é um tipo de manutenção programada “com o objetivo de evitar que sistemas construtivos, equipamentos ou instalações apresentem problemas ou falhas antes mesmo de ocorrerem.”
De acordo com ele, o processo é realizado “com base num plano de manutenção, com atividades preestabelecidas e consiste em inspeções periódicas, limpeza, lubrificação, ajustes e substituição de peças antes que falhem.”
Já sobre a manutenção corretiva, o CEO da FastBuilt explica que ela “é realizada após a ocorrência de uma falha ou problema.”
De acordo com o especialista, esse tipo de manutenção pode ser dividido em duas modalidades: “a manutenção corretiva não planejada, que é aquela feita de maneira emergencial após a falha, e a manutenção corretiva planejada, que é programada após a detecção de uma falha, mas antes que ocorra uma parada não programada.”
Por fim, Ferrari pontua que a manutenção preditiva “utiliza técnicas e tecnologias para monitorar o desempenho dos equipamentos ou instalações e identificar possíveis falhas ou problemas antes que eles ocorram.”
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